e-mail: podatki@stawiguda.com.pl

tel. (089) 5 126 943

Inspektor Elżbieta Raczyk - tel. (089) 5 126 478

Inspektor mgr inż. Anna Ziółkowska - tel. (089) 5 126 478

Podinspektor mgr inż. Anna Czajkowska - tel (089) 5126 940

Podinspektor mgr inż. Gabriela Skowasz - tel (089) 5126940

1. prowadzenie spraw związanych z wymiarem podatków i opłat od osób fizycznych, prawnych i innych jednostek organizacyjnych,
2. prowadzenie ewidencji podatników,
3. prowadzenie ewidencji i aktualizacji tytułów wykonanawczych,
4. windykacja należności podatkowych i opłat,
5. prowadzenie rachunkowości podatków i opłat lokalnych w zakresie określonym przepisami wewnętrznymi,
6. przygotowanie projektów uchwał określających wysokość stawek podatków: od nieruchomości, rolnego, leśnego, od środków transportowych,
7. udzielanie ulg ustawowych z tytułu nabycia gruntów i  inwestycyjnej w podatku rolnym,
8. wydawanie zaświadczeń,
9. wprowadzanie innych zwolnień i ulg niż w ustawie,
10. wydawanie decyzji o przyznaniu zwolnienia lub ulgi,
11. określenie zasad ustalania i poboru oraz terminów płatności i wysokości stawek opłat: targowej, miejscowej,
12. zarządzenie poboru opłat: targowej, miejscowej,
13. określenie inkasentów i ich wynagrodzeń,
14. ewidencja przypisów i odpisów należności,
15. sporządzanie sprawozdawczości w zakresie podatków i opłat lokalnych,
16. zwrot podatku akcyzowego producentom rolnym
17. ustalanie opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości,
18. pobór opłaty z tytułu wzrostu wartości,
19. kontrola podatkowa, w tym:

• porównywanie zapisów ze stanem faktycznym w złożonych deklaracjach i informacjach przez podatników, a w szczególności:
  
• przeznaczenie posiadanych gruntów, budynków i  budowli,

• podatkek rolny
• podatek od nieruchomości
• podatek leśny
• podatek od środków transportowych.
• wieczyste użytkowanie,
• za przekształcenie wieczystego użytkowania w prawo własności,
• czynsze
• kupno nieruchomości
• opłatę adiacencką
• jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości (opłata planiastyczna)
• opłatę skarbową
• dotraczanie wody i odprowadzanie ścieków

Kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości ?

Osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki, nie posiadające osobowości prawnej, które są:

• właścicielami lub samoistnymi posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi nieruchomości,
• posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych nie stanowiących odrębnych nieruchomości,
• posiadają bez tytułu prawnego nieruchomości lub ich części , albo obiekty budowlane lub ich części, stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości ?

1. Dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa.
2. Dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wartość , o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczenia amortyzacji w tym roku, nie pomniejszona o odpisy amortyzacyjne , a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego
3. Dla gruntów - powierzchnia tych gruntów.

Kiedy powstaje, a kiedy wygasa obowiązek podatkowy?

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części , obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia roku następującego  po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed przed ich ostatecznym wykończeniem. Jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części , podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło zdarzenie. Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.

Czynności i dokumenty związane z podatkiem od nieruchomości

Zgodnie z art. 6 ust. 6 i ust. 9 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnicy podatku od nieruchomości są obowiązani składać organowi podatkowemu, właściwemu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania , sporządzone według ustalonego wzoru:

1. informacje o nieruchomościach i obiektach budowlanych (osoby fizyczne) w terminie 14 dni od dnia zaistnieniaokoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego lub od zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę wysokości opodatkowania ( druk- informacja w sprawie podatku od nieruchomości rolnego i leśnego),
2. deklaracje na podatek od nieruchomości(osoby prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej) w terminie do dnia 15 stycznia rokupodatkowego, a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego lub od zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę.

UWAGA:

Obowiązek składania informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych  oraz deklaracji na podatek od nieruchomości  dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień na mocy  ustawy o podatkach  i opłatach lokalnych.

Terminy płatności
 

Osoby fizyczne

Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego do dnia :

• 15 marca,
• 15 maja,
• 15 września,
• 15 listopada roku podatkowego.

Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej

Obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości należy wpłacać bez wezwania na rachunek budżetu gminy , w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego , w terminie do dnia 15 każdego miesiąca.
 

Podstawowe akty prawne:

1. Ustawa z dnia 12.01. 1991r . o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2006r. Nr 121, poz. 844 ze zmianami),
2. Uchwała Nr XXV/188/09 Rady Gminy Stawiguda z dnia 29 października 2009r. w sprawie określenia stawek podatku od nieruchomości,
3. Uchwała Nr XXIV/167/04 Rady Gminy w Stawigudzie z dnia 9 grudnia 2004r. w sprawie zwolnienia od podatku od nieruchomości,
4. Uchwała Nr III/10/06 Rady Gminy w Stawigudzie z dnia 27 grudnia 2006r. w sprawie określenia wzorów informacji i deklaracji podatkowych.
   

Kto jest podatnikiem?

Podatnikami podatku rolnego są osoby fizyczne , osoby prawne, jednostki organizacyjne w tym spółki nie posiadające osobowości prawnej, które:

• właścicielami albo samoistnymi posiadaczami gruntów,
• użytkownikami wieczystymi gruntów,
• posiadaczami gruntów, stanowiących własność Skarbu państwa lub gminy- jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, z Agencja Własności Rolnej Skarbu państwa lub innego tytułu prawnego,
  
• posiadaczami gruntów, stanowiących własność Skarbu państwa lub gminy bez tytułu prawnego, z wyjątkiem gruntów wchodzących w skład Zasobów Agencji Własności Rolnej Skarbu państwa lub będących w zarządzie Lasów Państwowych.

Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Co uważa się za gospodarstwo rolne?

Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, (z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza), o łacznej powierzchni przekraczajacej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nie posiadającej osobowości prawnej.

Jak liczmy podatek w 2010 roku ?

Liczbę hektarów przeliczeniowych ustala się na podstawie powierzchni , rodzajów i klas użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów oraz zaliczenia do okręgu podatkowego (Gmina Stawiguda jest w III okręgu podatkowym )

• dla gospodarstw rolnych 1 ha fizyczny x przelicznik odpowiedni dla danej klasy użytków rolnych i dla danego okręgu. Tak ustalony hektar przeliczeniowy mnożymy przez równowartość pieniężną 2,5q żyta, obliczoną według średniej ceny skupu żyta ustalonej na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 października 2009r ( Monitor Polski z 26 października 2009r. Nr 68 poz. 886)   tj. 34,10 zł  x 2,5q = 85,25 zł

• dla pozostałych użytków rolnych 1 ha fizyczny x równowartość pieniężną 5q żyta obliczoną według średniej ceny skupu żyta ustalonej na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 października 2009r. (Monitor Polski z dnia 26 października 2009r. Nr 68 poz. 886)   tj.34,10zł  x 5q = 170,50 zł

Czynności i dokumenty związane z podatkiem rolnym

Zgodnie z art. 6a ust. 5 i ust. 8 ustawy o podatku rolnym podatnicy podatku rolnego są obowiązani składać organowi podatkowemu , sporządzone na formularzach według ustalonego wzoru:

• informacje o gruntach (osoby fizyczne) w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku rolnego, lub od zaistnienia  zdarzenia powodującego zmianę wysokości opodatkowania (druk - informacja w sprawie podatku od nieruchomości, rolnego i leśnego),

• deklaracje na podatek rolny (osoby prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki nie mające osobowości prawnej, jednostki organizacyjne Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, a także jednostki organizacyjne Lasów Państwowych)w terminie do dnia 15 stycznia roku podatkowego , a jeżeli obowiązek podatkowy powstał po tym dniu w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego lub od zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę.

UWAGA:

Obowiązek składania informacji o gruntach oraz deklaracji na podatek rolny dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień i ulg na podstawie przepisów ustawy o podatku rolnym.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 15 listopada 1984r o podatku rolnym (Dz.U. Nr 136 poz. 969 z 2006r. ze zmianami),
2. Rozporządzenie Ministra Finansów  z dnia 10 grudnia 2001r. w sprawie zaliczenia gmin oraz miast do jednego z czterech okręgów podatkowych (Dz.U.Nr 143 poz. 1614),
3. Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego  z dnia 19 października 2009r. (M.P. nr 68 poz. 886)

Kto jest podatnikiem podatku leśnego?

Osoby fizyczne , osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej które są:

• właścicielami lasów,
• posiadaczami samoistnymi lasów,
• użytkownikami wieczystymi lasów,
• posiadaczami lasów, stanowiących własność Skarbu państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Co stanowi podstawę opodatkowania ?

Podstawę opodatkowania podatkiem leśnym stanowi powierzchnia lasu, wyrażona w hektarach, wynikająca z ewidencji gruntów i budynków. Podatek leśny za 1 ha za rok podatkowy wynosi równowartość pieniężna 0,220m3 drewna , obliczona według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy. dla lasów ochronnych oraz lasów , wchodzących w skład rezerwatów przyrody i parków narodowych, stawka podatku leśnego ulega obniżeniu o 50%.

Jak liczymy podatek leśny w 2010r?

1. Stawka podatku  leśnego  od 1 ha za rok podatkowy 2010 według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały ogłoszonej na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 20 października 2009r. (Monitor Polski z dnia 30 października 2009r. Nr 69 poz. 896) wynosi 30,0388zł.

2. Stawka podatku leśnego  od 1 ha za rok podatkowy 2010 dla lasów ochronnych oraz lasów wchodzących w skład rezerwatów przyrody i parków narodowych według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały ogłoszonej na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 20 października 2009r. (Monitor Polski z dnia 30 października 2009r. Nr 69 poz. 896 ) wynosi 15,0194zł

Terminy płatności:

Obowiązują cztery terminy płatności, które przypadają na dzień:

• 15 marca,
• 15 maja,
• 15 września,
• 15 listopada roku podatkowego. 

 Osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej  są obowiązane składać w terminie do 15stycznia organowi podatkowemu deklaracje na podatek leśny na dany rok podatkowy i zgodnie z nią - bez wezwania- wpłacać w terminach do 15 dnia każdego miesiąca należny podatek .

Podstawa prawna :

1. Ustawa z dnia 30 października 2002r. o podatku leśnym (Dz.U.Nr 200, poz. 1682 ze zmianami),
2. Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 20 października 2009r. (Monitor Polski z 30 października 2009r. Nr 69 poz. 896)

Za jakie pojazdy płacimy podatek ?

Uwaga  

Od 1 stycznia 2008 roku opodatkowaniu podlegają:

• samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowietej powyżej 3,5 tony
• ciagniki siodłowe i balastowe przystosowane do używania łącznie z naczepą lub przyczepą o dopuszczalnej masie całkowietje zespołu pojazdów od 3,5 tony
• przyczepy i naczepy, które łacznie z pojazdem silnikowym posiadaja dopuszczalna masę całkowitą od 7 ton

• autobusy

Kto jest podatnikiem?

Podatnikami podatku są osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki oragnizacyjne nie posiadajace osobowości prawnej w których posiadaniu znajdują się pojazdy podlegajace opodatkowaniu.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?

Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym środek transportowy został zarejestrowany na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a w przypadku nabycia środka transportowego zarejstrowanego - od pierwszego dnia mieisąca nastepujacego po miesiącu w którym środek transportowy został nabyty.

Jezeli obowiązek podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.

Terminy i sposoby płatności podatku od środków transportowych

Podatek od srodków transportowych jest płatny bez wezwania
w dwóch ratach proporcjonalnie do czasu trwania obowiązku podatkowego , w terminie:

• do dnia 15 lutego - I rata,
• do dnia 15 wrzesnia - II rata, każdego roku.

Jeżli obowiązek podatkowy powstał :

• po dniu 1 lutego, a przed 1 września danego roku, podatek za ten rok płatny jest w dwóch ratach proporcjonalnie do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie :

w ciagu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego - I rata,

do dnia 15 września danego roku - II rata,

• do dnia 1 września danego roku , podatek jest płatny jednorazowo w terminie 14 dni od dnia powstania obowiazku podatkowego.

Podatnicy podatku od środków transportowych zobowiązani sa , w terminie do 15 lutego każdego roku podatkowego , składac właściwemu organowi podatkowemu deklaracje na podatek od środków transportowych wraz z załącznikami o posiadanych środkach transportowych.

DT- 1 deklarcaja na podatek od środków transportowych

DT-1/A - załącznik do deklaracji na podatek od środków transportowych

Podstawa prawna :

1. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatch lokalnych (j.t. Dz.U.z 2006r. nr 121 poz. 844 ze zminami)
2. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 9 lutego 2007r w sprawie wzoru deklracji na podatek od środków transportowych (Dz.U.Nr 24, poz. 148).
3. Uchwała Rady Gminy w Stawigudzie Nr XXV/189/09 z dnia 29 października 2009r. w sprawie ustalenia stawek podatku od środków transportowych.

Urząd Gminy w Stawigudzie

informuje:

Każdy rolnik, który chce odzyskać część pieniędzy wydanych na olej napędowy używany do produkcji rolnej powinien zbierać faktury VAT

w terminie od 1 marca 2010 r. do 31 marca 2010 r. należy złożyć odpowiedni wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, w zależności od miejsca położenia gruntów rolnych wraz fakturami VAT (lub ich kopiami) stanowiącymi dowód zakupu oleju napędowego w okresie od 1 września 2009 r. do 28 lutego 2010 r.,
  
w terminie od 1 września 2010 r. do 30 września 2010 r. należy złożyć odpowiedni wniosek do wójta,
burmistrza lub prezydenta miasta, w zależności od miejsca położenia gruntów rolnych wraz fakturami VAT (lub ich kopiami) stanowiącymi dowód zakupu oleju napędowego w okresie od 1 marca 2009 r. do 31 sierpnia 2010 r.w ramach limitu zwrotu podatku określonego na 2010 r.

Limit zwrotu podatku akcyzowego w 2010 r. wynosi
73,10 zł * ilość ha użytków rolnych

Pieniądze wypłacane będą w terminach:

4 maja - 31 maja 2010 r. w przypadku złożenia wniosku w pierwszym terminie
2 - 30 listopad 2010 r. w przypadku złożenia wniosku w drugim terminie

gotówką w kasie urzędu gminy albo przelewem na rachunek bankowy podany we wniosku.

         Zgodnie z art. 98 lit a ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2004r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) „jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały rok użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt (…) może ustalić w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu (…)”.
Osoba, która była właścicielem (użytkownikiem wieczystym, który uiścił opłaty za cały okres użytkowania wieczystego) w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna jest zobowiązana do poniesienia opłaty adiacenckiej.

Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, zgodnie z art. 98a ust. 1a cytowanej powyżej ustawy:

• jeżeli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne;
• obowiązywała uchwała Rady Gminy, która określa stawkę procentową opłaty, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości

oraz nastąpił wzrost wartości nieruchomości wygenerowany podziałem, na podstawie sporządzonej opinii rzeczoznawcy majątkowego.

         Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej, natomiast stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, zaś stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.
          Do ustalenia opłaty przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
Rada Gminy w Stawigudzie Uchwałą Nr XXIV/179/2009 z dnia 9 września 2009r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 151, poz. 2190 z dnia 13.10.2009r., ustaliła stawkę procentową opłaty adiacenckiej w wysokości 20% różnicy wartości nieruchomości sprzed i po dokonaniu podziału.

         Na pisemny wniosek właściciela nieruchomości istnieje możliwość rozłożenia opłaty adiacenckiej na raty roczne, płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Należy jednak zaznaczyć, że raty roczne podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, a należności z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej (art. 147 ust. 1 i 2 w/w ustawy).

Obowiązek wnoszenia opłaty powstaje po upływnie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się prawomocna. W przypadku rozłożenia opłaty adiacenckiej na raty obowiązek ten dotyczy wpłacenia I raty.

         Zgodnie z dyspozycją art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003r., poz. 717 z późn. zm.) „jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmiany wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość wójt, (…) pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości (…)”.
        Obowiązek pobrania jednorazowej opłaty powstaje w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące oraz zostały spełnione poniższe warunki:

• nastąpił wzrost wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zmiany dotychczas obowiązującego planu miejscowego, w następstwie zmiany jej przeznaczenia, przez co nieruchomość staje się bardziej atrakcyjną inwestycyjnie;
• w planie miejscowym została określona procentowa wysokość opłaty, która jednak nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości;
• właściciel (użytkownik wieczysty) dokonał zbycia nieruchomości w okresie 5 lat od dnia wejścia w życie miejscowego planu albo jego zmiany.

          W myśl art. 4 pkt 3b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 26, poz. 2603 z późn. zm.) przez pojęcie zbywanie lub nabywanie nieruchomości należy rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste.
         Podstawą do ustalenia jednorazowej opłaty jest opinia sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego, w której stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wejścia w życie planu, a poziom cen na dzień zbycia nieruchomości.

Wzrost wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu albo po zmianie planu miejscowego, a wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem.

Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, stosownie do art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może żądać od wójta (…) ustalenia, w drodze decyzji, wysokości jednorazowej opłaty. Decyzja ta będzie podlegała wykonaniu dopiero po zbyciu nieruchomości przez jej właściciela lub użytkownika wieczystego.